En offert till en villaägare skriver du själv, på dina villkor. En anbudsförfrågan från ett fastighetsbolag eller en huvudentreprenör kommer med femtio sidor handlingar, en sista dag och konkurrenter som räknar på samma jobb. Juridiskt är det samma sak, men arbetet med att ta fram dem skiljer sig.
Här går jag igenom vad som skiljer, vad lagen säger och hur du lämnar ett anbud du kan stå för.
Anbud och offert är samma sak i lagen
Avtalslagen använder ordet anbud för alla erbjudanden om att sluta avtal. En offert är ett anbud. Den som lämnar det är bunden av det (1 §).
I branschen används orden olika. Offert brukar betyda ditt eget erbjudande till en kund, ofta en privatperson. Anbud brukar betyda ditt svar på en förfrågan där beställaren har bestämt vad som ska prissättas och hur, och där flera tävlar.
Vad avtalslagen säger om anbud
| Paragraf | Regel | Vad det betyder för dig |
|---|---|---|
| 1 § | Anbudet binder den som lämnat det | Räknar du fel är du som utgångspunkt ändå bunden, om inte motparten insåg eller borde ha insett misstaget (32 §) |
| 2 och 3 §§ | Svaret ska komma inom den tid du angett, annars inom skälig tid | Skriv alltid hur länge anbudet gäller |
| 4 § | Ett svar som kommer för sent räknas som ett nytt anbud | Du väljer själv om du vill anta det |
| 6 § | Ett ja med tillägg, inskränkningar eller förbehåll räknas som avslag och nytt anbud | En beställning ”med vissa ändringar” är inget avtal förrän du har sagt ja |
| 7 § | Ett anbud kan återkallas om återkallelsen kommer fram innan eller samtidigt som motparten tar del av anbudet | Efter det är du bunden |
| 9 § | ”Utan förbindelse” gör meddelandet till en uppmaning att lämna anbud | En prisindikation kan märkas så |
Flera av paragraferna har en regel om passivitet. Förstår du att motparten tror att ni är överens, och du inte säger emot utan dröjsmål, kan du bli bunden (4, 6 och 9 §§). Svara därför alltid skriftligt när något inte stämmer.
Regeln i 6 § gäller åt båda håll. Skriver du reservationer i ditt anbud som avviker från förfrågan har du inte svarat på det beställaren frågade om. En privat beställare kan välja att förhandla. I en offentlig upphandling kan anbudet i stället förkastas.
Läs förfrågningsunderlaget först, räkna sen
Förfrågningsunderlaget är de handlingar anbudet ska bygga på. I en byggentreprenad brukar det innehålla administrativa föreskrifter, beskrivningar, ritningar och ibland en mängdförteckning. Det här ska du hitta innan du räknar:
- Entreprenadform och avtal. Bygger du efter deras handlingar eller ska du projektera? Se AB 04, ABT 06 eller Hantverkarformuläret.
- Ersättningsform. Fast pris, löpande räkning eller à-priser mot mängdförteckning? Se Fast pris, ungefärligt pris eller löpande räkning?
- Tider. Sista anbudsdag, hur länge anbudet ska gälla, starttid och färdigtid.
- Vad som kostar om det går fel: viten vid försening, krav på säkerhet och försäkringar.
- Vem som har arbetsmiljöansvaret och personalliggaren. Se BAS-P och BAS-U och Personalliggare i byggbranschen.
- Hur ändringar och tillägg ersätts. Se ÄTA-arbeten.
Är något oklart, fråga skriftligt under anbudstiden. Ett svar du har på mejl går att hänvisa till. En gissning gör det inte.
Räkna anbudet
Finns en mängdförteckning fyller du i dina à-priser. Kontrollera mängderna mot ritningarna ändå, för à-priserna gäller också när mängderna ändras. Hur du bygger à-priser står i À-prislista och mängdförteckning.
Finns ingen mängdförteckning mängdar du själv, och då är det din risk om du mäter fel.
Begär in priser från underentreprenörerna i god tid. Ett anbud som bygger på ett muntligt ”ungefär 80 000” från elektrikern är ett anbud där du har tagit elektrikerns risk.
Ett exempel på hur en anbudssumma kan vara uppbyggd, exklusive moms:
| Del | Kronor |
|---|---|
| Egna arbeten, arbete och material | 420 000 |
| Underentreprenörer, el 85 000 kr och VVS 110 000 kr, plus 10 % påslag | 214 500 |
| Etablering, arbetsmiljö och samordning | 28 000 |
| Delsumma | 662 500 |
| Risk och vinst, 6 % | 39 750 |
| Anbudssumma | 702 250 |
Påslaget på underentreprenörerna betalar för din samordning och för att du står risken för deras arbete mot beställaren. Hur påslag och marginal hänger ihop står i Påslag, marginal och täckningsbidrag.
Innan du skickar
- Svarar anbudet på det som efterfrågas, i den form som efterfrågas?
- Har du med alla handlingar som ska bifogas?
- Står det hur länge anbudet gäller?
- Har du skrivit vilka förutsättningar priset bygger på, utan att reservera dig mot något som är ett krav?
- Är priserna från underentreprenörerna skriftliga och giltiga lika länge som ditt anbud?
- Har någon annan än du räknat igenom summan?
Offentlig upphandling är hårdare
När en kommun, en region eller, i de flesta fall, ett kommunalt bolag köper gäller upphandlingslagstiftningen. Två saker skiljer sig från privata förfrågningar. Ett anbud som inte uppfyller de obligatoriska kraven, ska-kraven, ska som huvudregel förkastas. Och ett anbud som kommer in för sent ska förkastas. Myndigheten får tillåta att du rättar en felskrivning eller felräkning, eller kompletterar en handling (lagen om offentlig upphandling 4 kap. 9 §), men den måste inte. Räkna inte med att få rätta i efterhand det du missade.
Upphandlingsmyndigheten har en vägledning för den som lämnar anbud i byggprojekt. Läs den innan ditt första offentliga anbud.
När du själv begär in anbud
Samma regler gäller när du är den som frågar. Skicka samma underlag till alla underentreprenörer, med mängder och rader, en sista dag och hur länge priset ska gälla. Då får du svar som går att jämföra, och du vet vem som har prissatt vad.
Så gör vi det i Buildlr
I Buildlr skickar du prisförfrågningar till dina underentreprenörer med omfattning och rader. De får en länk, ser exakt vad som ska prissättas och sätter pris på varje rad utan att behöva ett konto. Du jämför svaren och tar in de priser du accepterar direkt i kalkylen, och du ser vem du har frågat och vem som har svarat. Läs mer om förfrågningar till underentreprenörer eller testa Buildlr gratis i 30 dagar.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan anbud och offert?
Juridiskt ingen. Avtalslagen kallar båda anbud. I branschen brukar offert vara ditt eget erbjudande till en kund och anbud ditt svar på en förfrågan med ett förfrågningsunderlag.
Är ett anbud bindande?
Ja. Den som lämnar ett anbud är bunden av det under den tid som anges, eller annars under skälig tid.
Kan jag ändra mitt anbud efter att jag har lämnat det?
Du kan återkalla det om återkallelsen kommer fram innan eller samtidigt som beställaren tar del av anbudet. Efter det är du bunden.
Vad händer om jag reserverar mig mot något i förfrågan?
Då svarar anbudet inte på förfrågan. En privat beställare kan förhandla, men i en offentlig upphandling ska ett anbud som inte uppfyller de obligatoriska kraven som huvudregel förkastas.
Vad är ett förfrågningsunderlag?
De handlingar som beskriver vad som ska prissättas och på vilka villkor: administrativa föreskrifter, beskrivningar, ritningar och ibland en mängdförteckning.
Källor
- Sveriges riksdag, Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område, 1 till 7, 9 och 32 §§, hämtad 12 oktober 2026
- Sveriges riksdag, Lag (2016:1145) om offentlig upphandling, 4 kap. 9 §, hämtad 12 oktober 2026
- Upphandlingsmyndigheten, Skede 4 i byggprocessen: Bygga (förfrågningsunderlagets innehåll), hämtad 12 oktober 2026
- Upphandlingsmyndigheten, Lämna anbud i byggprojekt, hämtad 12 oktober 2026
- Upphandlingsmyndigheten, Anbudsprövningen, hämtad 12 oktober 2026
