Hoppa till huvudinnehållet
Testa gratis
ÄTA och avtal

AB 04, ABT 06 eller Hantverkarformuläret: vilket avtal gäller?

Gustav Kyllenbeck
Av Gustav Kyllenbeck
6 min läsning Senast uppdaterad:
AB 04, ABT 06 eller Hantverkarformuläret: Vilket avtal passar jobbet

Avtalet läser ingen när jobbet går bra. Det är när något blir fel, blir försenat eller blir dyrare som det spelar roll vad ni skrev under. Har ni inte skrivit något gäller lagen, och för en privatperson är det konsumenttjänstlagen oavsett vad du tycker.

Här är en översikt över de standardavtal som används i Sverige, och vilket som passar vilket jobb. Det är ingen juridisk rådgivning. På större jobb är det värt att låta en entreprenadjurist läsa kontraktet.

Två frågor avgör valet

Den första frågan är vem kunden är: en privatperson, eller ett företag, en bostadsrättsförening eller en myndighet.

Den andra frågan är vad du ska göra, och vem som ritar. Bygger du efter någon annans handlingar, eller tar du ansvar för både projektering och utförande?

KundJobbAvtalVar du hittar det
PrivatpersonReparation, renovering, ombyggnadHantverkarformuläret 17Gratis hos Byggföretagen och Konsumentverket
PrivatpersonNybygge eller tillbyggnad av småhusABS 18Gratis hos Byggföretagen och Konsumentverket
Företag eller föreningDu bygger efter beställarens handlingarAB 04Köps hos Svensk Byggtjänst
Företag eller föreningDu projekterar och byggerABT 06Köps hos Svensk Byggtjänst
HuvudentreprenörDu är underentreprenörAB-U 07 eller ABT-U 07Byggföretagen

Beslutsträd för val av avtal efter kund, jobb och vem som projekterar

Åt privatpersoner

Konsumenttjänstlagen gäller alltid när du arbetar åt en privatperson. Villkor som är sämre för konsumenten än lagen gäller inte (3 §). Ett standardavtal ändrar alltså inte lagen. Det fyller i det lagen inte säger och gör det tydligt vad ni kom överens om.

Hantverkarformuläret 17

För reparationer, renoveringar och ombyggnader. Formuläret är framtaget av Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund och Byggföretagen. Formuläret och de allmänna bestämmelserna är fyra sidor tillsammans, och det finns en egen blankett för ändringar och tilläggsarbeten. Om inget annat avtalas ska det fakturerade arbetet vara utfört och fakturan betalas inom en månad efter att kunden fått den.

ABS 18

För när du bygger ett nytt småhus åt en privatperson eller bygger till ett. Konsumenttjänstlagen har särskilda regler för småhusentreprenader. Två av dem är bra att känna till. Har ni inget skriftligt avtal gäller i princip det kunden säger att ni avtalade om omfattning, pris, betalning och när arbetet ska vara klart (51 §). Ska det göras en slutbesiktning får kunden hålla inne tio procent av priset tills entreprenaden är godkänd (52 §). Det räcker som skäl att alltid skriva avtal.

Åt företag och föreningar

Mellan företag finns ingen motsvarighet till konsumenttjänstlagen för byggjobb. Där gäller det ni avtalar, och standardavtalen är branschens gemensamma utgångspunkt. De gäller bara om kontraktet hänvisar till dem.

AB 04: du bygger efter någon annans ritningar

AB 04 är för utförandeentreprenader. Beställaren står för projekteringen, och du bygger efter handlingarna du fått. Vad det betyder när något blir fel står i AB 04, så läs avtalet innan du skriver under.

ABT 06: du ansvarar för helheten

ABT 06 är för totalentreprenader. Du tar ansvar för både projektering och utförande, ofta utifrån ett funktionskrav: ”ett badrum med golvvärme och tätskikt enligt branschregler” i stället för en färdig ritning. Det ger dig mer frihet att välja lösning och mer ansvar när den inte håller. Vad det betyder för ansvaret, priset och ÄTA står i Totalentreprenad eller utförandeentreprenad.

Underentreprenader: AB-U 07 och ABT-U 07

Är du underentreprenör till ett annat byggföretag finns AB-U 07 för när du bygger efter handlingar du får av din uppdragsgivare, och ABT-U 07 för när du själv projekterar det du ska utföra. AB-U 07 bygger på AB 04 och ABT-U 07 på ABT 06, med ändringar och tillägg.

Vad händer med AB 04 och ABT 06?

Byggandets Kontraktskommitté (BKK) arbetar med nya standardavtal som ska ersätta AB 04 och ABT 06. Förslagen heter AB 25 och ABPU 25 och var ute på remiss till februari 2025.

I juni 2026 skrev BKK att de nya avtalen kommer tidigast under senare delen av 2027.

Tills dess används AB 04 och ABT 06 som vanligt. Standardavtalen gäller för att ni har avtalat om dem, så ett kontrakt som hänvisar till AB 04 styrs av AB 04.

ÄTA och avtalet

Alla avtalen ovan har regler för ändringar och tillägg. Hur du skriver, prissätter och får betalt för dem står i ÄTA-arbeten: så skriver du, prissätter och får betalt. Vad offerten ska säga om avtalsvillkor står i Offertmall för bygg.

Så gör vi det i Buildlr

Avtalet skriver du själv. Buildlr ser till att det finns ett skriftligt ja för varje del av jobbet: kunden godkänner offerten online, och varje ÄTA skickas och godkänns innan arbetet börjar. Du kan testa Buildlr gratis i 30 dagar.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06?

I AB 04 står beställaren för projekteringen och du bygger efter handlingarna. I ABT 06 ansvarar du för både projektering och utförande.

Vad är Hantverkarformuläret 17?

Ett gratis avtalsformulär för reparationer och ombyggnader åt privatpersoner, framtaget av Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund och Byggföretagen.

När ska man använda ABS 18?

När du bygger ett nytt småhus åt en privatperson eller bygger till ett.

Måste man använda ett standardavtal?

Nej. Men utan skriftligt avtal gäller lagen, och vid småhusentreprenader gäller i princip kundens version av vad ni kom överens om.

Ersätts AB 04 av AB 25?

Det är planen, men enligt BKK kommer de nya avtalen tidigast under senare delen av 2027. Kontrakt som hänvisar till AB 04 fortsätter att gälla.

Källor

Relaterade artiklar