Samma badrum kan säljas på tre sätt: för ett fast pris, för ett ungefärligt pris eller på löpande räkning. Vilket du väljer avgör vem som står risken när rivningen visar något ingen kunde se. Det avgör också vad du kan ta betalt när jobbet är klart.
Här går jag igenom de tre prisformerna, vad konsumenttjänstlagen säger om dem och när jag tycker att var och en passar.
Fast pris
Ett fast pris får inte överskridas. Kunden vet vad jobbet kostar, och du står risken om det tar längre tid eller materialet blir dyrare.
Det fasta priset gäller det som står i offerten. Tillkommer arbete som inte fanns med, eller blir jobbet dyrare på grund av något som beror på kunden och som du inte borde ha förutsett när ni skrev avtalet, är det ett tillägg som du har rätt att ta betalt för, om du har gjort det enligt reglerna (konsumenttjänstlagen 8 och 38 §§). Därför är offertens beskrivning av vad som ingår och vad som inte ingår lika viktig som priset.
Ungefärligt pris
Ett ungefärligt pris till en privatperson får överskridas med högst 15 procent, om ni inte avtalat en annan gräns (konsumenttjänstlagen 36 §). Skriver du ”cirka”, ”ungefär” eller ”uppskattat” framför ett belopp kommer kunden att läsa det som ett ungefärligt pris. Lagen säger inte vilka ord som räknas, så skriv ut vilken prisform som gäller. Använder ni Hantverkarformuläret 17 är gränsen 25 procent för den del av priset som gäller markarbeten, rivning och annat som kräver undersökningar du normalt inte gör innan du lämnar pris.
Exempel: du lämnar ett ungefärligt pris på 120 000 kr inklusive moms för ett badrum. Kunden behöver då som mest betala 120 000 × 1,15 = 138 000 kr. Tar jobbet mer än så står du för resten, utom tilläggsarbeten som gjorts enligt lagens regler.
Löpande räkning
På löpande räkning betalar kunden för de timmar och det material som faktiskt gick åt, till det timpris och de materialvillkor ni har avtalat. Har ni inte avtalat något pris ska kunden betala det som är skäligt (36 §).
Kunden har rätt att på begäran få en specificerad räkning som visar vilket arbete som gjorts, och när priset inte är fast ska det framgå hur det har räknats fram (40 §). Har kunden begärt det i tid behöver kunden inte betala förrän räkningen har kommit (41 §). Skriv därför upp timmar och material per dag, och spara kvitton.
Exempel: 34 timmar à 541 kr exklusive moms blir 18 394 kr. Med material för 6 200 kr inklusive påslag blir summan 24 594 kr exklusive moms, eller 30 742,50 kr inklusive moms. Det är det kunden ska kunna läsa ut ur räkningen.
Riktpris och takpris
Riktpris och takpris är inga begrepp i konsumenttjänstlagen. De betyder det ni skriver att de betyder. Ett takpris brukar vara ett belopp som totalen inte får överstiga, ofta kombinerat med löpande räkning. Ett riktpris brukar vara en uppskattning, ibland med en regel om hur ni delar på det om kostnaden blir högre eller lägre. Använder du orden, skriv i offerten exakt vad som gäller.
Är en offert bindande?
Ja, för dig. Enligt avtalslagen är den som lämnar ett anbud bunden av det, och svaret ska komma inom den tid du har angett eller, om du inte angett någon, inom skälig tid. Konsumentverket uttrycker det enkelt: en offert är ett erbjudande, och godkänner kunden den är det ert avtal.
Ett kostnadsförslag är inget eget juridiskt begrepp. Det som spelar roll är vad som står i det: ett fast pris, ett ungefärligt pris eller ett timpris. Kallar du det kostnadsförslag men skriver ett belopp utan ”cirka” kan kunden uppfatta det som ett fast pris.
Ska du ta betalt för att mäta upp och räkna på ett jobb, säg det i förväg. Kunden behöver inte betala för ett förberedande besök om det är branschpraxis att det är gratis (37 §).
Vilken prisform passar jobbet?
| Jobb | Prisform | Varför |
|---|---|---|
| Nybyggd altan, nytt kök i ett nytt hus | Fast pris | Du ser allt som ska göras och kan räkna exakt |
| Badrumsrenovering i ett äldre hus | Fast pris för det du ser, à-priser eller timpris för det som dyker upp | Ingen vet vad som finns bakom kaklet |
| Fuktskada, felsökning, reparationer | Löpande räkning | Omfattningen går inte att bedöma innan du öppnar |
| Kunden vill ha en ram men omfattningen är osäker | Ungefärligt pris, eller löpande räkning med takpris | Kunden får en övre gräns, du får betalt för det du gör |
Det jag själv tycker fungerar bäst på renoveringar är kombinationen: fast pris för allt som går att se och mäta, och en tydlig prislista i offerten för det som kan tillkomma. Då slipper ni diskutera priset när du hittar den ruttna regeln. Hur du skriver och prissätter tilläggen står i ÄTA-arbeten: så skriver du, prissätter och får betalt.
Så gör vi det i Buildlr
I Buildlr bygger du offerten från kalkylen, och varje rad visar antal, enhet och à-pris. Offerten visas inklusive moms när kunden är privatperson och exklusive moms när kunden är ett företag, och du kan ändra det per offert. Kunden godkänner online, och ändringar under jobbet blir ÄTA med samma priser. Du kan testa Buildlr gratis i 30 dagar. Vad offerten i övrigt ska innehålla står i Offertmall för bygg.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan fast pris och löpande räkning?
Fast pris är ett belopp som inte får överskridas. På löpande räkning betalar kunden för den tid och det material som faktiskt gick åt.
Hur mycket får ett ungefärligt pris överskridas?
Högst 15 procent när kunden är privatperson, om ni inte har avtalat en annan gräns.
Är en offert bindande?
Ja, för den som lämnar den, under den tid som står i offerten eller annars under skälig tid.
Är ett kostnadsförslag bindande?
Det beror på vad som står i det. Ett belopp utan ”cirka” kan uppfattas som ett fast pris.
Får man ta betalt för en offert?
Bara om du sagt det i förväg eller om det är praxis i branschen att ta betalt.
Källor
- Sveriges riksdag, Konsumenttjänstlag (1985:716), 8, 36, 37, 38 och 40 §§, hämtad 9 oktober 2026
- Sveriges riksdag, Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område, 1-3 §§, hämtad 9 oktober 2026
- Konsumentverket, Anlita hantverkare, hämtad 9 oktober 2026
