Två lägen kräver extra koll när du räknar ROT. Det ena är bostadsrätten, där färre arbeten ger avdrag än i en villa. Det andra är hushållet med två vuxna, där kunden räknar med dubbelt avdrag men bara en av dem äger bostaden.
Det är du som får mindre utbetalt om det blir fel, och du som får kräva kunden på resten. Här går jag igenom vad som gäller. Reglerna är Skatteverkets. Grunderna står i ROT-avdrag 2026 på offert och faktura.
Det korta svaret
- ROT är 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, högst 50 000 kr per person och år.
- I en bostadsrätt ger bara arbete inne i bostaden ROT, och bara det som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.
- Två eller flera ägare som använder bostaden kan dela på avdraget. Den som inte äger får inget.
- I ansökan behöver du föreningens organisationsnummer och lägenhetsnumret.
Vad som ger ROT i en bostadsrätt
Skatteverket ställer två krav. Arbetet ska utföras i bostaden, innanför bostadens tak, väggar och golv. Och det ska gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.
| Ger ROT | Ger inte ROT |
|---|---|
| Slipa och byta golv, tak och väggmaterial | Arbete på gemensamma ytor: tak, fasad, trapphus, entré |
| Sätta kakel och klinker | Bygga eller bygga om en balkong, eller glasa in den |
| Byta våtrumstapet till kakel, plastmatta till trägolv | Byta ytterdörr, eller lås i ytterdörren |
| Montera fast köks- och badrumsinredning i samband med byggarbetet | Byta fönster, eller arbeta på utsidan av dem |
| Riva innerväggar och ändra planlösningen | Måla utsidan av fönster och ytterdörr |
| Byta innerdörrar och köksluckor | Tilläggsisolera |
| Installera och komplettera elcentral, dra el i bostaden | Dra el till en elcentral utanför bostaden |
| Måla och tapetsera inne | Färdigställa en nyproducerad bostad |
| Byta golvbrunn | Flytta golvbrunn, flytta eller byta avloppsrör, stambyte |
Två saker i högra spalten är värda att säga till kunden i förväg. Balkongen räknas inte, och inte heller arbete inne i lägenheten som är en följd av balkongarbetet, till exempel att flytta ett element eller sätta in en balkongdörr. Och det gäller även när bostadsrätten är ett radhus: Skatteverket skriver att du i en bostadsrätt bara kan få ROT för arbete inne i bostaden, inte för fasad eller balkong, även om bostadsrätten är ett radhus eller parhus.
Läs stadgarna, och fråga styrelsen
Vem som ansvarar för vad i lägenheten står i föreningens stadgar, och det skiljer mellan föreningar. Be kunden om stadgarna innan du lämnar offert på arbete med rör, ventilation eller värme.
Stadgarna påverkar om arbetet ger ROT. Bostadsrättslagen säger dessutom när kunden behöver styrelsens tillstånd. Enligt 7 kap. 7 § krävs det för åtgärder som innefattar:
- ingrepp i en bärande konstruktion
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- installation eller ändring av ventilation
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten
En badrumsrenovering med flyttad golvbrunn, eller ett kök som flyttas till ett annat rum, hamnar här. Det är kunden som ska söka tillståndet. Skriv i offerten att tillståndet ska finnas innan ni börjar, och be om en kopia.
Tänk också på att Skatteverket inte ger ROT i en bostadsrätt för att flytta golvbrunnen eller för att flytta eller byta avloppsrör. De timmarna ska inte med i ROT-underlaget.
Nyproducerad bostadsrätt
Det ges inget ROT för att färdigställa en nyproducerad bostad. Bor kunden i en bostadsrättslägenhet i ett flerfamiljshus kan ombyggnad ge ROT när bostaden är färdigställd. Är bostadsrätten ett småhus som är yngre än fem år får arbetet bara syfta till att återställa byggnaden till det skick den hade från början.
När två äger bostaden
Två eller flera ägare som använder bostaden kan dela på ROT-avdraget. Var och en har sitt eget tak på 50 000 kr. Tillsammans kan avdraget aldrig bli mer än 30 procent av arbetskostnaden.
Tre saker måste stämma för varje person som ska ha avdrag:
- Personen ska äga bostaden när arbetet utförs. En sambo som bor där men inte äger får inget ROT.
- Personen ska faktureras för arbetet eller ha betalat för det.
- Personen ska ha avdrag kvar för året.
Ett exempel. Du renoverar ett badrum i en bostadsrätt, och arbetskostnaden är 220 000 kr inklusive moms. 30 procent är 66 000 kr.
| Läge | ROT | Kunden betalar för arbetet |
|---|---|---|
| En ägare, inget ROT använt i år | 50 000 kr | 170 000 kr |
| Två ägare, inget ROT använt i år | 33 000 + 33 000 = 66 000 kr | 154 000 kr |
| Två ägare, den ena har redan använt 30 000 kr | 20 000 + 46 000 = 66 000 kr | 154 000 kr |
| Två som bor där, bara en äger | 50 000 kr | 170 000 kr |
Skillnaden mellan rad ett och rad två är 16 000 kr. Det är pengar kunden har räknat med, och som du får förklara om det visar sig att bara en av dem står på kontraktet.
Avdraget behöver inte delas lika. Skatteverket skriver att det bör framgå av fakturan hur mycket varje person ska få i avdrag, så skriv båda med namn, personnummer och belopp.
Har kunden redan använt hela eller delar av sitt avdrag kan du ansöka för någon annan i hushållet som också äger bostaden. Kunden kan också själv begära att avdraget fördelas om till en person i samma hushåll, om den personen äger bostaden och i övrigt har rätt till avdraget.
ROT och RUT under samma tak
ROT och RUT har ett gemensamt tak på 75 000 kr per person och år, och högst 50 000 kr av det får vara ROT. En kund som har använt 40 000 kr i RUT under året har alltså 35 000 kr kvar för ROT, inte 50 000 kr.
Kunden ser själv vad som finns kvar i Skatteverkets e-tjänst Mina skattereduktioner för rot, rut och grön teknik. Du kan inte se det. Be båda ägarna kontrollera innan du skriver offerten.
Importerar du ansökan som fil från ditt bokföringssystem kan ROT och RUT inte ligga i samma fil. Byggstädning efter ett ROT-arbete räknas som ROT.
Det här behöver du från kunden
- Namn och personnummer för var och en som ska ha avdrag, och hur avdraget ska fördelas.
- Bostadsrättsföreningens organisationsnummer.
- Lägenhetsnumret, vanligen fyra siffror. Det är numret i lägenhetsregistret, och föreningen kan ha en egen numrering som inte är samma.
- Hur mycket ROT och RUT var och en redan har använt i år.
- Stadgarna, och styrelsens tillstånd när det krävs.
Be om uppgifterna när kunden tackar ja till offerten. Vad fakturan ska innehålla i övrigt står i Fakturera byggjobb.
Så gör vi det i Buildlr
I Buildlr lägger du ROT på offerten, och avdraget räknas på arbetsposterna. Delar två personer på avdraget anger du hur det fördelas, och samma uppgifter följer med till fakturan. Använder du Fortnox går fakturan över med ROT-underlaget, med föreningens organisationsnummer och lägenhetsnummer för en bostadsrätt. Du kan testa Buildlr gratis i 30 dagar.
Vanliga frågor
Kan man få ROT-avdrag i en bostadsrätt?
Ja, för arbete inne i bostaden som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar. Arbete på fasad, balkong, fönster och ytterdörr ger inget avdrag.
Hur mycket ROT kan två ägare få?
Upp till 50 000 kr var per år, men tillsammans aldrig mer än 30 procent av arbetskostnaden.
Kan min sambo få ROT om bara jag äger bostaden?
Nej. Den som ska ha avdraget måste äga bostaden när arbetet utförs.
Vilka uppgifter behövs för ROT i en bostadsrätt?
Personnummer för den som ska ha avdraget, bostadsrättsföreningens organisationsnummer och lägenhetsnumret.
Ger en ny balkong eller inglasning ROT i en bostadsrätt?
Nej. Skatteverket ger inget avdrag för att bygga, bygga om eller glasa in en balkong i en bostadsrätt.
Källor
- Skatteverket, Ger arbetet rätt till rotavdrag?, hämtad 12 oktober 2026
- Skatteverket, Så fungerar rotavdraget för företag, hämtad 12 oktober 2026
- Skatteverket, Så fungerar rotavdraget (privat), hämtad 12 oktober 2026
- Skatteverket, Lägenhetsnummer, hämtad 12 oktober 2026
- Sveriges riksdag, Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 7 §, hämtad 12 oktober 2026
