Ein Aufmaß ist die dokumentierte Vermessung der Leistungen, die Sie erbracht haben, als Grundlage für die Abrechnung. Aus ihm ergeben sich die Mengen auf der Rechnung, und im Streit ist es Ihr wichtigster Beleg dafür, wie viel Sie gebaut haben.
Was die VOB/B zum Aufmaß sagt
Das Wort Aufmaß kommt in der VOB/B nicht vor. § 14 regelt die Abrechnung, und zwei Absätze betreffen das Aufmaß direkt.
Nach § 14 Abs. 1 VOB/B müssen Sie Ihre Leistungen prüfbar abrechnen. Der Rechnung sind „die zum Nachweis von Art und Umfang der Leistung erforderlichen Mengenberechnungen, Zeichnungen und andere Belege“ beizufügen. Das Aufmaß ist dieser Nachweis.
Nach § 14 Abs. 2 sind die für die Abrechnung notwendigen Feststellungen „dem Fortgang der Leistung entsprechend möglichst gemeinsam vorzunehmen“. Beide Seiten sollen das Aufmaß also nach Möglichkeit zusammen machen. Für Leistungen, die später schwer festzustellen sind, weil sie zum Beispiel verkleidet werden, müssen Sie das gemeinsame Aufmaß rechtzeitig beantragen.
Eine bestimmte Form schreibt die VOB/B nicht vor. Ein digitales Aufmaß ist genauso gültig wie eines auf Papier, solange es prüfbar ist und die Abrechnungsregeln der jeweiligen ATV in der VOB/C einhält (§ 14 Abs. 2 Satz 2).
Bei einem Vertrag mit einem Privatkunden ohne VOB/B gilt § 14 nicht. Ein prüfbares Aufmaß brauchen Sie trotzdem, weil Sie die abgerechneten Mengen im Streit beweisen müssen.
Wer muss die Mengen beweisen?
Grundsätzlich Sie als Auftragnehmer. Laden Sie den Auftraggeber deshalb nachweisbar zum gemeinsamen Aufmaß ein, mit Datum und Uhrzeit, am besten schriftlich.
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass der Auftragnehmer jedenfalls dann einen Anspruch auf ein gemeinsames Aufmaß hat, wenn er die Abnahme verlangen kann (Urteil vom 22. Mai 2003, VII ZR 143/02). Bleibt der Auftraggeber einem verlangten gemeinsamen Aufmaß fern und lassen sich die Mengen später nicht mehr prüfen, muss er beweisen, dass Ihre Mengen falsch sind.
Papier oder digital
Beides ist zulässig. Der Unterschied liegt in der Weiterverarbeitung.
| Papier | Digital | |
|---|---|---|
| Lesbarkeit | hängt von der Handschrift ab | immer lesbar |
| Fotos | getrennt, auf Kamera oder Handy | beim Raum gespeichert |
| Übertrag in die Kalkulation | abtippen | wird übernommen |
| Archiv | Aktenordner | durchsuchbar |
| Voraussetzung | Zollstock oder Laser, Block | Laser, Tablet oder Handy, App |
Ein Aufmaß auf Papier ist kein Fehler, wenn es vollständig und lesbar ist. Fehler entstehen meist beim Abtippen: Ein Zettel mit „WZ 3,40 x 2,80“ sagt drei Wochen später niemandem mehr, welcher Raum und welche Wand gemeint waren.
Schritt für Schritt
Vorbereitung
- Pläne mitnehmen: Grundrisse und Schnitte
- Messgerät prüfen und laden: Laser, Zollstock, bei großen Projekten das passende Vermessungsgerät
- Vorlage oder App bereithalten
- ein früheres Aufmaß als Vergleich mitnehmen, wenn es eins gibt
Messen
Gehen Sie Raum für Raum vor und geben Sie jedem Raum eine eindeutige Bezeichnung. Messen Sie:
- Länge, Breite und Höhe jedes Raums
- Fenster- und Türöffnungen, weil sie je nach Gewerk abgezogen werden
- Nischen, Vorsprünge und Schrägen
- bei Außenarbeiten Fassaden- und Dachflächen sowie die Längen von Rinnen und Fallrohren
Fotografieren Sie jeden Raum vor dem Aufmaß. Fotos mit Datum zeigen den Zustand, falls später Streit über Vorschäden entsteht.
Dokumentieren
Das Aufmaß sollte enthalten:
- Datum und Uhrzeit
- wer dabei war
- eindeutige Raumbezeichnungen
- alle Maße mit Einheit (m, m², lfm)
- die Abzüge für Öffnungen nach der passenden ATV
- Fotos mit Raumbezug
Übergeben
Im besten Fall unterschreiben beide Seiten, Sie und der Auftraggeber oder sein Bauleiter. War der Auftraggeber nicht dabei, schicken Sie ihm das Aufmaß noch am selben Tag mit der Bitte um Bestätigung. Je länger Messung und Übergabe auseinanderliegen, desto eher gibt es Einwände, und desto schwerer erinnern sich alle an Einzelheiten.
Die Abrechnungsregeln der Gewerke
Wie gemessen wird und welche Öffnungen abgezogen werden, regelt für jedes Gewerk die zugehörige ATV in der VOB/C, jeweils in Abschnitt 5. Die Normen sind nicht frei zugänglich. Die folgenden Werte stammen aus Zusammenfassungen der Normen. Prüfen Sie sie vor der Abrechnung an der aktuellen Fassung.
Maler- und Lackierarbeiten (ATV DIN 18363): Öffnungen und Nischen bis 2,5 m² Einzelgröße werden übermessen, also nicht abgezogen, in Böden bis 0,5 m². Größere Öffnungen werden abgezogen. Leibungen werden gesondert gerechnet.
Trockenbau (ATV DIN 18340): Abgerechnet wird die bekleidete Fläche. Für Öffnungen und Nischen gilt dieselbe Grenze von 2,5 m² wie bei Malerarbeiten.
Fliesen- und Plattenarbeiten (ATV DIN 18352): Hier liegt die Grenze deutlich niedriger als bei Maler und Trockenbau. Abgerechnet wird die tatsächlich geflieste Fläche. Schlagen Sie den Wert für Aussparungen in Abschnitt 5 der aktuellen Fassung nach, bevor Sie Ihr erstes Bad nach VOB abrechnen.
Die 2,5-m²-Grenze gilt auch in weiteren Ausbaugewerken, zum Beispiel für Putz. Wer die Regel des eigenen Gewerks nicht kennt, rechnet entweder zu viel ab und bekommt die Rechnung gekürzt, oder zu wenig und verschenkt Fläche.
Typische Fehler
Abzüge falsch angewendet. Ziehen Sie Öffnungen ab, die nach der ATV übermessen werden, verschenken Sie Fläche. Rechnen Sie Flächen ab, die abzuziehen wären, prüft spätestens der Architekt nach und kürzt.
Keine Fotos. Behauptet der Bauherr drei Monate später, die Wand sei vorher schon beschädigt gewesen, haben Sie ohne Fotos nichts in der Hand.
Notizen ohne System. Raum, Wand und Geschoss müssen aus dem Aufmaß hervorgehen, sonst muss raten, wer es später in die Kalkulation überträgt.
Schrägen und Nischen nicht gemessen. In Dachgeschossen und Altbauten weicht die tatsächliche Fläche oft von der Grundrissfläche ab. Wer nur Länge mal Breite rechnet, liegt systematisch daneben.
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Häufige Fragen
Ist ein digitales Aufmaß rechtlich anerkannt?
Ja. Die VOB/B schreibt keine Form vor. Das Aufmaß muss prüfbar sein und die Mengen mit Berechnungen, Zeichnungen oder anderen Belegen nachvollziehbar machen (§ 14 Abs. 1 VOB/B).
Muss der Auftraggeber beim Aufmaß dabei sein?
Nein, aber die VOB/B sieht vor, dass die Feststellungen möglichst gemeinsam gemacht werden (§ 14 Abs. 2). Die Mengen müssen Sie beweisen. Laden Sie den Auftraggeber deshalb nachweisbar ein. Bleibt er einem verlangten gemeinsamen Aufmaß fern und lassen sich die Mengen später nicht mehr prüfen, muss er nach der Rechtsprechung des BGH beweisen, dass Ihre Mengen falsch sind.
Wann ziehe ich Fenster und Türen ab?
Das hängt vom Gewerk ab. Bei Maler- und Trockenbauarbeiten werden Öffnungen bis 2,5 m² Einzelgröße übermessen. Bei Fliesenarbeiten liegt die Grenze deutlich niedriger. Maßgeblich ist Abschnitt 5 der ATV Ihres Gewerks in der VOB/C.
Was gehört in ein Aufmaß?
Datum, Beteiligte, eindeutige Raumbezeichnungen, alle Maße mit Einheiten, die Abzüge nach der ATV und Fotos mit Raumbezug.
Quellen
- VOB Teil B, § 14 Abrechnung, Fassung 2016, abgerufen am 13. Oktober 2026
- Bundesgerichtshof, Urteil vom 22. Mai 2003, VII ZR 143/02, Leitsatz bei NWB Datenbank, abgerufen am 13. Oktober 2026
- DIN 18363 Maler- und Lackierarbeiten, Abschnitt 5, zusammengefasst bei Malerbetrieb Mundanjohl, abgerufen am 13. Oktober 2026
- Malerblatt, Fit im Aufmaß (DIN 18340), abgerufen am 13. Oktober 2026